Wohnungssuche
Поиск квартиры
Как иммигранту найти квартиру в Германии
Найдите новый дом в Германии. Мы покажем вам, как успешно найти квартиру в Германии.
В Германии есть большое предложение качественных арендных квартир (Mietwohnungen), но также и высокий спрос – особенно в крупных городах. Мы расскажем вам, как найти квартиру, и дадим советы о том, что вам следует учитывать до и после переезда.
Первое жилье
В течение первых нескольких недель, пока вы не найдете квартиру в Германии, есть несколько вариантов; например, меблированная квартира для отдыха или молодежное общежитие ( Ferienwohnung oder Jugendherberge).
Поиск квартиры
Предложения на жилье и жилье вы можете найти на известных платформах недвижимости (Immobilien) в Интернете, на которых в настоящее время предлагается большинство доступных квартир и домов. Предложения также можно найти в региональной ежедневной газете.
Спрос и предложение в Германии сильно зависят от региона. В то время как в сельской местности часто можно быстро получить предложение, владельцы в крупных городах чаще всего выбирают из нескольких заинтересованных сторон. Поиск квартиры или дома может занять немного больше времени - и затрат – особенно в крупных городах и их окрестностях. Своевременно получайте информацию о рынке жилья в городе или регионе, в котором вы будете жить в будущем.
Wohngemeinschaften
Общие жилые помещения (общие помещения)
Совместное проживание в многоквартирном доме (WG) - это реальная альтернатива для всех людей, которые ценят полноценное совместное проживание и хотят сэкономить на аренде. Таких квартир особенно много в крупных городах. В общей квартире у каждого обычно есть своя отдельная комната; кухня и ванная комната являются общими для жителей общей квартиры.
Студенты часто могут найти общие комнаты на досках объявлений университета или на интернет-страницах студенческого союза своего университета. Немецкая служба академических обменов (DAAD) также предлагает множество советов по поиску жилья.
На онлайн-биржах WG вы можете найти комнату в своем городе или оформить заявку самостоятельно.
Mietkosten
Стоимость аренды
Стоимость аренды недвижимости зависит от площади, местоположения, года постройки и состояния, а также от удобств в здании (например, с лифтом, услугами уборщика или гаражом). В крупных городах, таких как Мюнхен, Франкфурт или Штутгарт, арендная плата особенно высока. Помимо самих городов, дороже всего обходится окружающая местность, то есть регион, расположенный рядом с крупным городом.
Здесь вы найдете карту Германии с кратким описанием цен на аренду. Вы также можете выполнить поиск по запросу „Уровень аренды“ и названию вашего города, чтобы узнать о текущих ставках аренды.
При выборе конкретного жилья обязательно обратите внимание на то, является ли цена „теплой“ или „холодной“. Подробнее об этом читайте в разделе „Договор аренды“.
Mietvertrag
Договор аренды
Договоры аренды должны быть заключены в Германии в письменной форме. Как правило, договор аренды включает в себя холодную аренду, то есть аренду за пользование помещением. Аренда теплого жилья также включает коммунальные услуги, такие как вода, отопление, вывоз мусора, услуги уборщика.
Электричество и газ, как правило, необходимо регистрировать отдельно и чаще всего они не включены в плату за отопление. В договоре аренды подробно указано, какие расходы входят в коммунальные платежи. Арендную плату за тепло вы должны ежемесячно перечислять арендодателю или арендодателю. В целях безопасности еще раз спросите арендодателя или арендодателя, что вам еще нужно заплатить, кроме арендной платы.
Кроме того, при заключении договора арендодатель может потребовать от вас залог в размере не более трех арендных плат за холодный месяц. Вы получите эту сумму обратно, когда выедете, если, например, вы не повредили что-то в квартире или не заплатили арендную плату.
Einziehen
Заселение
Зарегистрироваться в Управлении регистрации жителей или граждан (Einwohnermelde- oder Bürgeramt): Каждый человек, проживающий в Германии, должен быть зарегистрирован. Не позднее чем через две недели после переезда вы должны сделать это в Отделе регистрации жителей или в гражданском управлении. Для этого вам понадобится действительное удостоверение личности. В случае аренды жилья вам также необходимо предоставить заполненное заявление о предоставлении жилья. Это документ, в котором домовладелец или арендодатель подтверждает, когда и куда вы переезжаете. Форму и адрес соответствующего регистрационного бюро обычно можно найти на веб-сайте города, в который вы переезжаете.
Регистрация в энергетической и водопроводной компании (Energie- und Wasserversorger:): Если электричество, горячая вода или отопительный газ не включены в коммунальные платежи за аренду, вам необходимо самостоятельно найти поставщика и заключить с ним договор.
Подачи заявки на подключения телефона, Интернета и (кабельного) телевидения: в Германии есть несколько провайдеров. Сравнивать стоит – здесь еще больше помогают онлайн-порталы. Один совет: подключение к телефону, телевидению и Интернету может занять несколько недель. Поэтому, если возможно, лучше всего проконсультироваться с поставщиком услуг, прежде чем переезжать.
Плата за вещание (Rundfunkgebühren): В Германии за радио, телевидение и Интернет необходимо платить государственно-правовой службе „АРД, ЦДФ и Дойчландрадио“ плату (около 18 евро в месяц), которая взимается за квартиру, независимо от количества человек.